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小白看過來,帶你了解酒店式公寓和普通住宅的區別!

發布時間:2020-01-23

瀏覽數:1113 文章出自裝修公司

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很多人都知道酒店式公寓和普通住宅是有區別的,但是卻極少有人知道究竟兩者的區別究竟體現在什么地方,下面小編就跟大家講解一下酒店式公寓和普通住宅的區別。

小白看過來,帶你了解酒店式公寓和普通住宅的區別!

酒店式公寓提供“酒店式的服務,公寓式的管理”是一種只做服務,沒有任何酒店經營的純服務公寓,大多用于投資。   

商務公寓就是一般所說的商住樓,建筑外在形式象住宅,但內在屬性確實屬于商務辦公,可以居住,也可以做為辦公室! 公寓的水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。   

公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時對于有無燃氣供應,水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。   

從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。首先,單套公寓的面積要達到120平方米,這樣它才能在室內功能分區上做得比較好,面積過小,就不能體現分區,那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應該大,這個空間面積主要體現在層高上,早期的一些住宅,不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。專家稱如果限購令影響,大量投資者開始關注寫字樓市場。2012年五月上旬重慶CBD純寫字樓在政策的支持下,租金環比增長3.6%,根據目前現狀得出,這種增長形勢將持續。油價破八 房價的合理價位是多少? 

在建筑質量和建筑標準上,公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質區別。   

住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。住宅按層數分可分為單層住宅、多層住宅和高層住宅。按產品性質分可分為普通住宅、別墅、公寓和花園洋房等。

而普通住宅定義就是滿足以下三個條件的住宅   1、單套面積在144平米以下。   2、住宅小區建筑容積率在1.0以上。   3、成交價格不高于房管局指導價   

普通住宅一般是以家庭為單位居住,2房、3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境,綠化,學校等配套。由于是長期居住,因此要關心物業費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。   

至于公攤面積這一塊,很多人都不知道。相關人士表示如果當前住宅市場不景氣影響,大量實體資金開始關注寫字樓出售市場。2012年六月份重慶石橋鋪辦公樓市場氣氛活躍,交房體量下降兩成,以目前情況分析,這種下降趨勢將本季度繼續。酒店式公寓,有很多公共設施需要分攤。   

雖然國家目前還沒有嚴格界定酒店式公寓與普通住宅的區別,但在規劃設計中,酒店式公寓與普通住宅有著很大不同,其中與消費者利益密切相關的是,由于結構和使用功能不同,公寓的公攤面積要遠遠高于普通住宅的公攤面積,更重要的是土地使用年限不同。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定,土地使用權出讓最高年限居住用地為七十年;綜合用地為五十年。專家稱受到國家房地產調控政策影響,大量熱錢開始關注寫字樓市場。2012年六月中旬重慶兩江新區寫字樓出租在地方政府支持下,租金環比降低兩成,按目前數據來看,這種降低形勢將本季度繼續。在購房合同上應該注明是住宅還是酒店式公寓,它不填寫實際上就隱瞞了重大事實。這是合同上的一個缺陷,這實際上涉嫌侵害了消費者的知情權。   

地段、成長性和品質選擇酒店式公寓三個訣竅   

對購房者來說,想要買怎樣的酒店式公寓呢?地段繁華,配套完善、交通便利、總價較低、性價比高……也許您一口氣能報出不少條件,那在實際選房中要注意哪些重點呢?讓我們來聽一聽業內人士提的建議吧。   

首先要找到地段和價格的平衡點。地段對于商業物業來說自然是第一位,對酒店式公寓來說,周邊商業氛圍濃厚、交通便利,有良好的商業、餐飲及娛樂設施,這樣的黃金地段自然是最受推崇的。但是處于成熟的市中心商業區的酒店式公寓,其令人咋舌的高價往往令人望而卻步。   

作為購房者來說,可以各取所需,如果側重長期投資,可以考慮新區的總價較低的酒店式公寓項目,偏重居住則可以關注非鬧市區的居住環境比較好的區域。對投資者來說,控制總價是比較穩妥的,投資面積不宜過大,應該根據個人實力進行選擇。在交通方便的基礎上,也可以選擇非市中心的性價比較高的產品。

小白看過來,帶你了解酒店式公寓和普通住宅的區別!

以上就是小編整理的有關酒店式公寓和普通住宅的區別的相關內容,希望對您能有所幫助。

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